一、商用房屋租赁到期要怎么续租
商用房屋租赁到期后，如需续租，可以采取以下步骤：
1.提前通知：这样做可以给出租人留出时间来考虑是否出租该房屋，以及为可能的谈判留出空间。
2.重新签订租赁合同：如果双方都同意续租，那么需要重新签订租赁合同。在签订新合同时，应明确续租期限、租金、支付方式等条款。确保所有条款都符合双方的利益和期望。
3.商定租金涨幅：在续租期限内，租金可能会有所调整。双方应就租金涨幅进行商定，并明确写入合同中。涨幅应合理且公平，考虑到市场价格、通货膨胀、房屋磨损等因素。
4.审查合同条款：在签订续租合同时，应仔细审查合同条款，确保没有与先前的合同相冲突或产生歧义的条款。同时，也要注意合同中是否包含了对双方权利和义务的明确规定。
二、商用房屋租赁到期续租需要注意什么
法律网提醒您，商用房屋租赁到期续租需要注意以下几个方面：
1.确认租赁期限和租金：在续租前，双方应重新商定租赁期限和租金，确保双方的权益得到保障。同时，应明确租金支付方式、支付日期等细节问题。
2.检查房屋状况：在续租前，应对房屋进行仔细检查，包括房屋结构、设施设备、装修等，确保房屋状况良好，能够继续使用。如有损坏或故障，应及时维修或更换。
3.注意合同解除和违约责任：在续租时，双方应明确合同解除的条件和违约责任，以便在出现纠纷时能够依法解决。
三、商用房屋租赁到期不续租要提前多久说
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。
出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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