一、房产证过户需要什么材料
房产证过户是房屋买卖中至关重要的环节，它决定了房产的最终归属权。在办理过户时，需要准备以下材料：
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明：
（1）方需要提供身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件。
（2）如夫妻双方有一人无法到场，需先写委托书并经公证局公证，同时提供户口本及复印件。
（3）买方则需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，如单身需提供市民政局开具的单身证明。
3.房地产权利证书；
4.属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。
二、必备证件和手续
在办理房产证过户时，买方和卖方都需备齐相关证件和手续。除了上述提到的材料外，还需注意以下几点：
1.合同条款：如不经过房地产中介，买卖双方应明确合同条款和违约条款，并在签合同时确保卖方房产证上所有当事人都在场；
2.公证委托书：如夫妻双方有一人无法到场，需先写委托书并经公证局公证；
3.填写表格和存量合同：在提交材料至房产局后，需填写相关表格并签订一个存量合同，合同金额必须与签订金额一致；
4.缴纳税金：材料提交后，需按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
三、过户流程和时间
房产证过户的流程大致如下：
1.准备材料：按照上述要求备齐所需材料；
2.提交材料：将材料提交至房产局，并填写相关表格和签订存量合同；
3.缴纳税金：按照回执单上的日期缴纳税金；
4.办理过户：税金交清后，排队等待领取新房产证。
整个过户流程的时间因地区和具体情况而异，一般需要十五个工作日左右。在此过程中，买卖双方应密切配合，确保流程的顺利进行。
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