| 问题 | 二手房交易要产生哪些费用 |
| 释义 | 买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?小编梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 3、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 4、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 5、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 6、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 7、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 8、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 9、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 10、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 11、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费： 营业税产证发证日期未满五年成交价*5.6% 产证发证日期满五年无 个人所得税成交价*1% 土地收益金单位房改房成交价*1% 安居房成交价*2% 可上市交易的经济适用房成交价*15% 商品房无 契税产证面积90平米以下成交价*1%(首套房) 90平米(含)—144平米之间成交价*1.5%(首套房) 二套房不计上述面积区分成交价*3% 交易服付费产证面积*6元 产权登记费80元/件 抵押登记费80元/件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 一.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费： 营业税产证发证日期未满五年成交价*5.6% 产证发证日期满五年(成交价—上次成交价)*5.6% 个人所得税成交价*1% 土地收益金单位房改房成交价*1% 安居房成交价*2% 可上市交易的经济适用房成交价*15% 商品房无 契税成交价*3% 交易服付费产证面积*10元 产权登记费80元/件 抵押登记费80元/件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 二.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。 |
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