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问题 租赁合同效力如何认定的
释义
    一、租赁合同效力如何认定的
    1.审查合同主体是否符合规定,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;
    2.审查房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租;
    3.审查房屋租赁合同的内容是否合法;
    4.审查是否进行过登记备案。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
    房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
    二、房屋租赁合同人民法院多久会作出判决
    房屋租赁合同人民法院会作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。
    《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
    第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
    
    三、房屋租赁合同解除后的效力
    法律网提醒您,解除房屋租赁合同的效力是:房东应当根据实际情况酌情返还押金和剩余款项,租客应当及时返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
    《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
    合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
    [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
    
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更新时间:2025/3/17 1:05:39