| 问题 | 二手房评估费是什么？ |
| 释义 | 上海二手房贷款评估费是多少呢?国家目前还没有明文的规定，而是随行就市，也就是说评估机构的收费标准由市场调节。上海市中介机构目前二手房评估费的收费标准是： 房屋总价如果在100万元以下(含100万元)的，则收取评估总价的0.42%； 100万元至500万元(含500万元)之间的累进计费率为0.3%； 500万元至2000万元之间的收取评估总价的0.12%； 2000万元至5000万元(含5000万元)之间的收取评估总价的0.06%； 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)*0.3%=4200+1500=6700元。 但一般来讲，既然你已找了中介，那应该由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。 你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。 此外，从2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。 银行内部风控需要却让客户埋单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。 在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说:“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。” 当然，现在也有很多购房者问二手房评估费到底该不该由消费者承担，这是一个普遍存在的问题，相信国家对二手房评估费用方面也会出台相关政策。 |
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