问题 | 房子抵押贷款的好处,房子抵押贷款的额度 |
释义 | 一、房子抵押贷款的好处 房子抵押贷款有如下好处: 1.利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低。 2.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。 3.审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。 4.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。 5.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。 二、房子抵押贷款的额度 房子抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。 法律网提醒您,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。 ![]() 三、房子抵押贷款后多久能放款 房子抵押贷款后放款的时间与贷款机构有所关联: 1.非银行金融机构 非银行金融机构的办事效率十分高,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。 2.银行 办理银行房产抵押贷款,银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款,放款的时间也不一样。一般来说,房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。 |
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