一、商品房70年到期怎么办
当商品房的70年产权到期时，根据目前的法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。具体的处理方式如下：
1.我国《民法典》第359条明确规定了房屋产权到期后的处理方式：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2.《城市房地产管理》第21条也指出，土地使用权出让合同约定的年限届满后，如土地使用者希望继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
3.除非根据社会公众利益需要收回该土地，否则续期申请应得到批准。
4.续期后应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
二、土地续期申请程序
土地续期申请的程序主要包括以下步骤：
1.在土地使用权出让合同约定的年限届满前一年，土地使用者需要向当地国土资源局提出续期申请。
2.国土资源局会对申请进行审核，确认土地使用者是否符合续期条件，并评估是否需要根据社会公众利益收回该土地。
3.如果申请得到批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
4.续期后的土地使用年限将重新开始计算，通常为70年。
需要注意的是，土地续期申请的具体程序可能因地区和政策的不同而有所差异，因此土地使用者在进行申请前应详细了解当地的相关规定和流程。
三、土地年限计算方法
土地年限的计算方法主要根据不同类型的房屋和土地取得方式而有所不同。以下是几种常见的计算方法：
1.已购公房和央产房的土地使用年限计算方法：
(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，则从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。
(2)如果已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。
2.经济适用房的土地使用年限计算方法：经济适用房的土地使用年限通常以基楼盘原始竣工的时间为准。
3.商品房的土地使用年限计算方法：商品房的土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
你还有其他关于产权续期的疑问吗？欢迎留言提问，法律网法律小助手将为你一一解答。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二十一条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
- 临时工自离中介不发工资怎么办
- 醉驾撞死行人 还敢肇事逃逸
- 结婚彩礼钱是什么
- GE域名官司判决 宁波小老板赢了“蚁象之争”
- GE域名官司判决 宁波小老板赢了“蚁象之争”
- 劳动仲裁赢了公司没钱该怎么办
- 传唤程序
- 深圳取保三个月一定传唤吗有哪些规定
- 申请增加抚养费需要哪些材料
- 70年产权到期后房产归谁所有
- 高利贷款利息是多少
- 高利贷打欠条怎么打
- 遇到校园高利贷应该如何向警方报案
- 买房假离婚有哪些潜在的风险和隐患需要了解
- 刚入职就辞职算违约吗
- 离婚财产分割子女抚养有哪些规定
- 有哪些规定适用于服刑人员的离婚财产分割
- 警察故意引诱他人吸毒怎么处罚
- 虚构员工劳动关系骗社保是否构成违法行为
- 退彩礼需要哪些证据
- 疫情不能上班工资如何发
- 住宅专项维修资金的管理模式
- 住宅专项维修资金使用的原则
- 住宅和非住宅专项维修资金是什么钱
- 同居共同债务如何认定
- 国际航道测量局
- 国际航道测量组织
- 国际船舶吨位丈量公约
- 国际船舶载重线公约
- 国际行政法
- 国际行政组合
- 国际行政联盟
- 国际衡平法庭
- 国际裁判
- 国际裁判管辖权的消极抵触
- 国际裁判管辖权的积极抵触
- 国际语文
- 国际调协
- 国际调查委员会
- 国际调解的决议
- 国际调解程序规则
- 国际财务主持人协会
- 国际责任
- 国际货协
- 国际货币基金平价
- 国际货币基金组织
- 国际货币基金组织协定
- 国际货币金融法
- 国际货物公路运输合同公约
- 国际货约