| 问题 | 黑白合同仍有生存空间 |
| 释义 | 此次二手房新政出台，对于银行而言，是在一定程度上降低了信贷风险，但业内认为其效果主要是缓解一直以来存在的二手房交易“黑白合同”的问题。但在房价高涨、两年内短期转手交易比重较大的背景下，“黑白合同”仍有较大的生存空间。 中大恒基市场部经理张大伟认为，“黑白合同”是否会终结，这要看其产生的源头，主要有以下原因：一是房价上涨太快，今年来房价就已经上涨了40%左右，这就使很多2年内交易的房源出现了营业税太多的情况;二是房源炒作太快，现在2年内房源在交易中比例越来越多，这也是避税现象增加的主要原因之一。对于2年以上的房源来说，仅契税的增加影响还不是很大，而2年内房源因为涉及到差额的营业税，新政策影响非常大。“一直实行的指导价一般是实际成交价的40%，所以，只要房价继续这么高，黑白合同终结的可能就很小。”张大伟说。 |
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