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问题	抵押房产离婚了怎么办理
释义	一、抵押房产离婚了怎么办理     民法典规定，夫妻共同房屋抵押后，夫妻双方可以协商分割房屋，如果协商不成可以向法院起诉。但不影响抵押权人的抵押权。     《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条     【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：     (一)工资、奖金、劳务报酬;     (二)生产、经营、投资的收益;     (三)知识产权的收益;     (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;     (五)其他应当归共同所有的财产。     夫妻对共同财产，有平等的处理权。     第一千零八十七条     【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。     对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。     二、抵押房产离婚后如何过户     离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：     1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。     2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。          三、抵押房产离婚后过户需要的材料有哪些     法律网提醒，离婚后过户房产，需要准备如下材料：     1.法院判决房屋过户的，当事人需要准备生效裁判文书、本人身份证明、财产权属证等材料；     2.夫妻双方协议房屋过户的，当事人需要准备房屋过户协议、离婚证（离婚判决）、财产权属证等材料。     《中华人民共和国民法典》第二百二十九条     因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
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