网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 按揭贷款的房子怎样过户给别人
释义
    一、按揭贷款的房子怎样过户给别人
    按揭房过户给别人流程如下:
    1.双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,银行会先审查转受方的个人征信情况,如果各项征信记录都良好,一般7个工作日就会出结果,然后电话通知申请人审核结果。
    2.对于审核通过的双方当事人,需要借款人先办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证,到房管部门申请解押,一般提前还贷需要提前申请,建议先到银行了解情况。
    3.产权解押之后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续,然后再到当地房管部门登记过户,缴交税费,办理过户、最后重新办理抵押手续。
    4.银行在收到新的他项权证之后,整个手续就算办理完成了,房贷的主体变成购房者,购房者需继续按月还清贷款,不得逾期,直到全部结清为止。
    二、按揭房过户需要多长时间
    办理按揭房屋过户登记的,不动产登记机构受理申请材料后,要在30日内办理过户登记。
    法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、按揭房过户必备的材料有哪些
    法律网提醒,完成按揭房过户需要提前准备如下材料:
    1.房屋所有权证书;
    2.房屋买卖合同;
    3.双方当事人身份证原件及复印件;
    4.房屋所有权登记申请书领取。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十二条
    土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
    直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
    
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 10:28:24