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问题	按揭贷款的房子怎样过户给别人
释义	一、按揭贷款的房子怎样过户给别人     按揭房过户给别人流程如下：     1.双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。     2.对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。     3.产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。     4.银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。     二、按揭房过户需要多长时间     办理按揭房屋过户登记的，不动产登记机构受理申请材料后，要在30日内办理过户登记。     法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、按揭房过户必备的材料有哪些     法律网提醒，完成按揭房过户需要提前准备如下材料：     1.房屋所有权证书；     2.房屋买卖合同；     3.双方当事人身份证原件及复印件；     4.房屋所有权登记申请书领取。     法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条     土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。     直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条
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