问题 | 按揭贷款的房子怎样过户给别人 |
释义 | 一、按揭贷款的房子怎样过户给别人 按揭房过户给别人流程如下: 1.双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,银行会先审查转受方的个人征信情况,如果各项征信记录都良好,一般7个工作日就会出结果,然后电话通知申请人审核结果。 2.对于审核通过的双方当事人,需要借款人先办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证,到房管部门申请解押,一般提前还贷需要提前申请,建议先到银行了解情况。 3.产权解押之后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续,然后再到当地房管部门登记过户,缴交税费,办理过户、最后重新办理抵押手续。 4.银行在收到新的他项权证之后,整个手续就算办理完成了,房贷的主体变成购房者,购房者需继续按月还清贷款,不得逾期,直到全部结清为止。 二、按揭房过户需要多长时间 办理按揭房屋过户登记的,不动产登记机构受理申请材料后,要在30日内办理过户登记。 法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 ![]() 三、按揭房过户必备的材料有哪些 法律网提醒,完成按揭房过户需要提前准备如下材料: 1.房屋所有权证书; 2.房屋买卖合同; 3.双方当事人身份证原件及复印件; 4.房屋所有权登记申请书领取。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。 引用法条: [1]《不动产登记暂行条例》第二十条 [2]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条 |
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