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问题	房屋定金合同违约纠纷怎么处理
释义	一、房屋定金合同违约纠纷怎么处理     房产定金合同发生纠纷的处理方式：一般情况下，由当事人协商处理，协商不成的，双方可以申请有关机构调解或根据仲裁约定申请仲裁。仍然无法解决的，可以起诉。且当事人因一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，而产生纠纷的，可按照定金罚则处理。     法律依据     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     第五百八十七条     债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     第二百三十三条     物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。     二、房屋定金合同违约诉讼时效是多久     房屋定金合同违约诉讼时效是三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋定金合同违约金的标准     法律网提醒，购房合同违约金一般不超过实际损失的30%。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条     当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百三十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十二条
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