| 问题 | 什么是资金监管？ |
| 释义 | 1、什么是资金监管？ 资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。 2、资金监管必须给中介吗？ 其实资金监管是由指定银行来进行监管，中介只是协助办理。虽然很多中介都开始推出资金监管服务，但是中介的资金监管其实存在安全隐患，这会出现挪用资金的风险。 你可以想一下，二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易资金又由他们监管，什么时候付首付，什么时候办理贷款，什么时候交尾款，正式办过户，全由他们掌握，这是不合理的。 3、哪些资金需要进行监管？ 凡是网签单上显示的款项，除了贷款外，全部都要存入监管账户进行资金监管。例如购房款为100万、贷款60万，那么剩余的40万都要进行资金监管。对于买方何时将资金存入银行并没有明确的时间限制，二手房买卖双方只需要在过户前完成资金监管即可。 4、资金监管的必要性在哪里？ 第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。 5、买房资金监管多长时间？ 买房资金监管最快7个工作日下房证。 6、买房如何得知自己的资金监管成功了？ 在办理好网签并生成网签协议后，会根据买卖双方所选择的银行生成一个监管协议，上面包含监管账号和户名。 所以二手房买卖双方必须先协商选择同一家银行进行开户，虽然对于各银行具体开户网点没有限制，但资金监管业务只能在4家指定支行办理。 买方根据监管协议上给出的内容，前往指定银行，通过户名和网签号即可进行资金监管转账。监管成功后，买房人会收到一张转账凭条作为依据。 |
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