网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房屋买卖口头协议是否有效
释义
    一、房屋买卖口头协议是否有效
    口头房屋买卖合同无效。
    1.房屋买卖应当订立书面合同,合同应写明双方和房屋的基本信息;
    2.房屋价款、付款方式、付款时间;
    3.交付使用条件和日期;
    4.办理产权登记的有关事宜;
    5.质量标准承诺;
    6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;
    7.公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
    这是为了确保双方权益的明确和保障,同时也是法律规定的必要要求。
    二、书面合同的法律要求
    1.根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    2.商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (1)当事人名称或者姓名和住所;
    (2)商品房基本状况;
    (3)商品房的销售方式;
    (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (5)交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;
    (6)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (7)公共配套建筑的产权归属;
    (8)面积差异的处理方式;
    (9)办理产权登记有关事宜;
    (10)解决争议的方法;
    (11)违约责任;
    (12)以及双方约定的其他事项。
    这些规定是为了保障买卖双方的权益,确保合同的合法性和有效性。
    
    三、产权证缺失的合同效力
    1.没有产权证的房屋买卖合同依法成立即有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。
    2.这意味着,尽管买卖合同是有效的,但由于缺乏产权证明,房屋无法办理过户手续,即无法发生物权变动。
    因此,在签订房屋买卖合同时,双方应确保房屋具有合法的产权证明,以避免后续的法律纠纷和权益受损。
    房屋买卖涉及复杂法律问题,你是否还有其他疑惑?法律网随时为你提供法律支持,快来咨询专业律师,确保你的权益不受损害。
    引用法条:
    [1]《商品房销售管理办法》第一十六条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 2:39:00