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问题	建设用地使用权期限应如何明确规定
释义	一、建设用地使用权期限应如何明确规定     我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是根据不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。     通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：     1.居住用地70年；     2.工业用地50年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     4.商业、旅游、娱乐用地40年；     5.综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。     二、建设用地使用权可以抵押吗     建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。     法律网提醒您，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条     土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。     未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。          三、建设用地使用权期限届满后会自动续期吗     住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。     非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十七条
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