| 问题 | 住宅建设用地使用权期满如何续期疑问待解 |
| 释义 | 住宅建设用地使用权期满如何续期?国土资源部有关负责人今天在接受记者采访时表示，按照物权法的有关要求，该部将对此展开研究。他说，该部还会就包括这一问题在内的一些问题开展试点工作;同时，他们还将按照物权法的规定，在依法行政中更加强调物权人的“物权”。 由于物权法的许多规定都涉及到了土地权利和矿权，为此，这位负责人说，日前，该部就全面贯彻实施物权法专门发出通知，要求依照该法全面推进依法行政。 对照物权法，国土资源部提出在依法行政上要更加注重特权人的“特权”，强调“各级国土资源管理部门在行使国土资源管理职权的过程中，要以尊重行政管理相对人的物权为前提，不能随意干预当事人之间的财产关系和民事关系，不能随意取消当事人通过合法手段取得的行政许可，更不能打着维护公共利益的幌子损害集体和公民个人的财产权利”。 这位负责人说，该部还提出要把国土资源行政管理职权严格限制在法律法规规定的范围内，强化国土资源管理部门的监督和服务职能。要彻底改变过去主要依靠行政审批和行政执法手段行使管理权的做法，更多地将行政指导、行政奖励、行政合同等现代管理手段和人性化的执法方式运用到国土资源管理工作中，全面推进依法行政。 他同时表示，国土资源部将加快土地登记发证的步伐，努力实现土地登记全覆盖。他特别强调，国土资源部将全面落实工业用地招拍挂出让制度，使招拍挂成为政府出让工业用地的惟一合法方式;将配合劳动保障部门抓紧落实被征地农民的社会保障费用，确保被征地农民“生活水平不降低、长远生计有保障”;要加快推进矿产资源法的修改工作，切实保护探矿权人、采矿权人的合法权益。 据他透露，国土资源部已经明确，将与时俱进地研究落实物权法提出的创新性要求，如住宅建设用地使用权期满如何续期、征地补偿中如何处理被征地农民既得利益、建设用地使用权如何在地表、地上和地下分别设立、建筑物区分所有权如何分割登记等，并积极开展试点工作。 |
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