| 问题 | 房屋产权证是什么？ |
| 释义 | 导读：房屋产权证是什么?可能很多人都知道购房会得到房产证，以为房屋产权证就是平常所说的房屋产权证，其实二者是有区别的，具体房屋产权证是什么呢?详细内容请看本文介绍： 对房屋产权证的认识： 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但各地的政策不同，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 房屋所有权的拥有并不是决定于是否交了房款，是否交付了房屋，而是取决于是否取得了该房屋的房屋产权证。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。 房屋产权证如何办理? 1、购房者审查相关证件。 购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2、办理过户登记。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、完成过户手续。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4、申请房产登记。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5、领取证书。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 知识延伸： 房产证的特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 小编提醒： 由于各地对房屋产权证的办理的政策规定不完全相同，需要办理房屋产权证的人士应事先到当地的房产部门进行详细的咨询了解，以免造成不必要的时间浪费。 如需了解更多相关内容，小编推荐： |
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