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问题	北京房屋抵押贷款能贷多少，房子抵押贷款需要什么手续
释义	一、北京房屋抵押贷款能贷多少     北京房屋抵押贷款能贷款的数额要根据许多因素来界定。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。     1.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。     2.房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。     3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。     4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。     法律网提醒您，注意经济形势发展，具体的贷款数额应当到相应的贷款机构查看。     二、房子抵押贷款需要什么手续     房子抵押贷款需要的手续有：     1.借款人的有效身份证、户口簿;     2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;     3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;     4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;     5.房产的产权证;     6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）;          三、北京房屋抵押贷款的条件     北京房屋抵押贷款的条件有：     1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;     2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
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