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问题	集体产权房能办房产证吗
释义	一、集体产权房能办房产证吗     集体产权的房子是不能够办房产证的。只有农村的集体土地证，也不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。     集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。          二、集体产权房的定义     在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先　什么是集体土地　，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。     三、购买集体产权的注意事项     １、为违法，不受法律保护：     集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。     ２、出现纠纷购房者境地尴尬：     如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。     ３、能享有房屋的产权：     购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。     ４、拆迁补偿不归购房者：     目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。     ５、用于抵押和贷款：     贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。     ６、房屋质量存在安全隐患：     房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。     以上就是法律网小编为您整理的集体产权房能办房产证吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，集体产权的房子是不能够办房产证的。只有农村的集体土地证，也不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第八条
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