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问题	法院拍卖土地如何过户
释义	一、法院拍卖土地如何过户     法院拍卖土地的过户流程涉及多个环节。     1.当法院查封并拍卖集体土地上的房产及其附着物时，不能直接处置集体土地使用权。     2.法院在处理涉及集体土地的房屋时，需与规划部门和国土管理部门取得一致意见。     3.一旦取得这些部门的同意，应告知权利人首先办理土地征用和国有土地使用权出让手续，然后再进行公开拍卖。     4.完成这些步骤后，土地使用权可以与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。     二、土地拍卖前期准备     土地拍卖的前期工作涉及多个步骤。     1.根据市和各镇区的土地利用总体规划和年度用地计划，市局规划科负责编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，并提前向社会公布。     2.各镇区国土所负责组织拍卖土地报批的具体资料。市局规划科则负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。     3.市局用地科和各镇区国土所还需完成征地手续，并由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。在拆迁及“三通一平”工作完成后，市地产交易中心负责拟拍卖地块的评估工作。     4.市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。          三、土地拍卖后期手续     土地拍卖的后期工作同样重要。     1.在土地使用权拍卖举行后的3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》及相关资料移交给市局用地科。     2.竞得人需于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》。     3.竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。     4.完成上述这些步骤后，土地的过户手续才算完成。     你了解土地拍卖的详细流程了吗？在实际操作中，建议咨询专业的律师或相关机构以确保合规性和顺利进行。如有疑问，请随时在法律网上发起咨询。
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