商品房买卖合同的主要条款是什么-合同事务法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

商品房买卖合同的主要条款是什么

释义

商品房买卖合同是双方当事人规范行为的主要依据。因此，在实践中，明确、详细地规定合同内容是非常重要的。为规范商品房交易行为，现行商品房销售合同文本一般为房地产管理部门制定的标准合同文本。建设部2003年6月实施的《商品房销售管理办法》第16条明确规定了商品房销售合同的内容：，房地产开发企业与买受人应当订立书面的商品房销售合同。商品房销售合同应当载明下列主要内容：（-）当事人的姓名或者地址；（二）商品房基本条件；（三）商品房销售方式；（四）房地产开发企业与买受人订立书面的商品房销售合同商品房价格的确定方法、总价、支付方式和支付时间（五）交付条件和日期（六）装修和设备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任

（VIII）公共配套建筑的产权归属

（IX）面积差异的处理

（10）办理产权登记相关事宜

（XII）争议解决办法

（XII）违约责任

（XIII）双方约定的其他事项派对。2000年9月，建设部和国家工商行政管理局发布的《商品房销售合同范本》中约定的合同条款包括：（1）双方基本情况；（2）项目建设依据；（3）商品房销售依据；（4）双方购买房屋的基本情况买方（5）定价方式和价格（6）面积确认和面积差异处理（7）付款方式和期限（8）买方逾期付款的违约责任（9）交付期限（10）卖方逾期交付房屋的违约责任（11）设计协议规划产权变更（12）移交（13）卖方保证不存在产权纠纷和债权债务纠纷（14）卖方对装修和设备标准的违约责任（15）卖方对基础设施正常运营和公共支持的承诺建筑物

（16）产权登记协议

（17）保修责任

（18）双方关于社区和建筑特征命名权以及屋顶和外墙使用权的协议

（19）买方使用该房屋的权利，公共部分和设施合理地

（20）争议解决

（21）未涵盖事项的协议

（22）附件有效性的说明

（23）附件格式的要求

（24）自签署之日起生效

（25）登记和备案

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