| 问题 | 你知道签订购房合同要警惕的九个陷阱吗 |
| 释义 |
陷阱1：买家没有理由退房，并且在认购书上注明退房的后果。 在与开发商签署认购书后，买家必须支付一定金额的定金，这是无可厚非的。然而，有时当买方在支付定金后，由于各种原因，由于缺乏银行贷款而无法购买该房产时，开发商通常只退还购买价格，而不退还定金，因为买方未能履行合同，因此，定金被没收。 买方最好在协议中与开发商达成一致，如果买方无法获得贷款，如何退还定金或是否扣除部分手续费，以避免很多麻烦。 同时，开发商无权没收定金，它本身没有法律依据 陷阱2：合同主体的身份不明 由于缺乏法律知识，买方经常犯一些主要错误。有时，代表开发商签署合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发商不是房地产的土地所有者，这可能会导致问题 此外，也可能项目由a公司开发，但实际由B公司投资。作为买家，您仍应与a公司签订合同，否则会带来一系列麻烦，以后办理各种手续也会很麻烦 在签订合同之前，你最好弄清楚代表开发商签字的人是否是法定代表人。如果没有，他是否持有“授权书”。否则，此人的签名无效。同时，注意合同上的公章，以免开发商推卸责任 陷阱3：不要轻易签署开发商提供的补充协议 在购房交易中签署补充协议是非常必要的。不过，我们应该提醒买家，开发商提供的补充协议必须清晰可见。目前，一些开发商在与客户签订合同时会主动向客户出示补充合同。主要目的是显示由于某些特定原因以及面积测量误差率差异过大的情况下，未能按时交付房屋的可扣除责任。这是开发商在某些无法控制的情况下避免违约风险的一种方式。好的购房者不仅要签署开发商的免责条款，还要忘记保护自己的利益。 要想清楚补充协议的条款，最好的办法是找一位律师来帮你 陷阱4:“最短的时间”和“最好的” 合同是双方协议的表达。然而，在实践中，开发商往往会给买家很多看似有吸引力但没有实际意义的承诺，比如“如果有问题，在最短的时间内解决”，“选择最好的国外进口装饰材料”。最短的时间是多长？最好的时间是什么？我不知道这个模糊的概念何时出现在合同中，法律没有办法，因此由此产生的纠纷根本打不赢官司 买方必须履行合同中开发商的每个具体时间、具体地点、具体材料和口头承诺 陷阱5：同意提前支付部分费用 开发商是商人，而房地产开发是一个资本要求很高的行业。开发商面临财务压力是正常的，但这不能作为要求买家支付不应提前支付的款项的理由。在合同或补充协议中，开发商往往会写入一些不应提前支付的费用，并要求买家提前支付，这显然是不公平的 例如，一些开发商要求买家承诺接受物业管理服务，并在预售合同中接受相关约束，而不确定物业管理公司，服务标准和收费，这是对消费者的侵犯 陷阱6：卖方终止了一些开发商制定的销售合同或合同附件中的合同 ，通常有这样一个条款：“如果买方无故拖延付款，经卖方催促仍不支付欠款，卖方可以终止合同并没收买方的所有已付价款。” 这显然是一个不公平的条款。如果买家已经支付了95%的价格，而只有5%的价格逾期未付，如果开发商因此没收了95%的价格，这不是很不公平吗。此外，没收实际上是一种行政处罚或刑事处罚。作为一方，开发商无权没收他人的财产。 根据《合同法》第40条，合同条款无效。当然，还有其他类似的合同条款也存在这样的问题。买家可以根据法律规定更好地保护自己的权益 陷阱7：处理结果不明确 这样的条款在许多合同中经常可以看到，“应该××”前一天怎么样“，但没有协议。如果没有“××今后如何处理。这样，即使最终确定是开发商的过错，您也很难制裁他。最多是调解。 买方和开发商之间签订的合同应规定开发商如果未能履行承诺、未能按照设计图纸施工的处理方法未达到质量标准。陷阱8：用一面覆盖整个 这里所说的是一个一般概念。有时会出现这样一个有趣的问题。开发商承诺卧室的玻璃是中空的。房屋交付时，发现只有卧室窗户的下部是中空的，而上部是普通玻璃等等，没有更好的解决办法，那就是尽可能详细地写合同。不要给开发者一点空间。当然，购房者还需要对建筑和建筑材料有非常广泛的了解。 陷阱9：拒绝签署补充协议。 如前所述，开发商在签署合同时会主动发布对自己有利的补充协议，买家也可以签署一份对自己有利的补充协议。最好在补充协议中签署开发商在其广告中的条款以及建筑手册中关于装修和物业管理的承诺。不要怕麻烦 不管开发商的态度如何，买家都应该争取这个权利。如果你真的不能，并且感到不确定，你必须放弃签订购房合同，要谨慎，并注意购房合同中的上述陷阱
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