| 问题 | 逾期交付的房屋能否终止购房合同 |
| 释义 |
1、 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房屋价款，被催告后三个月内不履行合同，一方要求解除合同的，应当予以支持。另一方不催告的，终止权自终止权发生之日起一年内行使；逾期不履行的，撤销权消灭。如何确定延迟交付违约金开发商的延迟交付构成违约，应承担相应的违约责任。应当有两种情形：一种是合同没有约定迟延交付的违约责任；第二，根据最高法院上述解释第17条第三款，合同规定了第一个案件的违约责任：如果房屋交付延迟，逾期交付的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产估价机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准确定。在这方面，开发商可以被要求按照房屋租金标准依法赔偿损失。如不受理，可向人民法院起诉赔偿 在第二种情况下，当一手房屋签订购房合同时，部分品牌开发商支付延迟交付的违约金，按每天购房价格的万分之三至万分之五计算，高于银行存款利息。这样，约定的违约金达到一定的数额，才能真正约束违约方。它在法律上也是有效的，但实际情况往往是，合同约定的违约金过低，这已经蔓延开来，引发了越来越多的诉讼。如果开发商延迟支付每天几元的首期款，开发商将不会继续支付首期款。如果合同约定的违约金明显过低，无法弥补实际损失，如果与开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，根据实际损失进行赔偿。包括要求开发商按照银行贷款利息支付违约金；或者按照当时同一地区类似房屋的租金标准金额，赔偿租金等实际损失 以上是小编为您整理的“逾期交付后购房合同是否可以终止”的相关法律知识。综上所述，我们可以知道，当交货逾期时，买方可以终止采购合同，但其终止有一定的期限。如果您需要了解其他法律知识，Luba还提供在线法律知识咨询。欢迎您咨询法律知识 |
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