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?？案例简介：
2008年6月，魏村黄女士两次支付24万元，在一个社区购买了一套建筑面积105平方米的商品房。后来，黄女士了解到，一年前在社区买房子的业主还没有办理生产证。黄女士很担心，多次向小区的售房人要求办理该房屋的产权证。在黄女士的反复询问下，销售人员告诉她，小区内的房子属于小产权房，暂时无法办理产权证。黄女士感到受骗，多次要求开发商终止合同并退还房款，但开发商拒绝了黄女士的要求
结论：
起诉开发商终止售房合同，退还购房款，赔偿经济损失并获得支持
律师回答：
城市商品房预售管理办法规定，如果商品房预售，开发商应通过房地产管理部门取得商品房预售许可证
黄女士可先要求出卖人出示竣工验收备案文件、土地使用权证书、房地产项目开发经营权证书、，建设项目规划许可证和建设许可证，以确定该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果没有上述文件，则不符合现销条件。其次，可要求卖方签发商品房预售许可证。如果卖方不能发行，则不符合预售条件
如果出售的房屋不符合现售条件或预售条件，则不能出售。最后，要求开发商终止房屋买卖合同，退还购房款并赔偿经济损失
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