备案是否不影响土地交换合同的效力-合同事务法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

备案是否不影响土地交换合同的效力

释义

无论记录是否不影响土地交换合同的有效性，土地交换应提交业主备案，这不是土地交换合同生效的必要因素

中国农村土地承包法第36条规定，承包人可以依法通过租赁（分包）、参股或其他方式自主决定将土地经营权转让给他人，并报业主备案。然而，本条所强调的备案只是一种行政手段，而不是合同效力的一个要素。它属于管理规范，而不是有效性规范。因此，不能以备案为理由否定土地交换协议的效力。第二，交换土地的农民已成为实际的承包经营权。根据《农村土地承包法》，土地承包经营权转让的收入属于承包人。根据本案双方签订的土地交换协议，双方之间的土地交换及其承包经营权和义务的交换是长期的，而当事人已实际耕种交换土地多年，且无任何异议

农村土地承包法第36条的立法目的是让用人单位及时了解土地承包经营权的变更情况。作为一种行政手段，备案的性质只是公示，不影响当事人的权利义务，也不是合同的有效内容。目前，我国农村土地交易备案制度还不完善。未经备案就否定交换协议的效力，不符合农村的客观现实，不利于维护农村土地流转的正常秩序。基于此，《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律的解释》（以下简称《解释》）第十四条明确规定，承包人依法交换土地承包经营权，仅以转让土地合同管理权的土地合同未备案为理由，业主不支持确认合同无效的请求

土地互换应报业主备案，这不是土地交换合同有效性的必要因素。我国《农村土地承包法》规定，承包人可以依法自主决定以租赁（转包）、参股等方式将土地经营权转让给他人，并报发包人备案。如果您的情况更复杂，律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您参加法律咨询

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