| 问题 | 常见的无效房地产买卖合同有哪些 |
| 释义 |
一,。以欺诈手段签订的房地产买卖合同 一方捏造事实或隐瞒事实而签订的房地产买卖合同是无效合同。以胁迫手段签订的房地产买卖合同 一方签订的房地产买卖合同，威胁另一方的财产、生命、身体或精神损害，并迫使另一方恐惧，是无效合同 3。利用人身危险签订的房地产买卖合同 一方利用另一方的危机或利用另一方的紧急需要迫使另一方接受明显不利条件而签订的房地产买卖合同是无效合同 4，无民事行为能力人签订的房地产买卖合同 根据《中国民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代表人代表其履行民事行为。因此，无民事行为能力人的房地产买卖合同由其法定代表人签署，其独立签署的房地产买卖合同为无效合同 5。限制行为能力人未经法定代表人同意签订的房地产买卖合同 限制行为能力人只能从事与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动。从事房地产销售的，其法定代表人应当签订合同或者取得法定代表人的同意。未经法定代表人同意，限制行为能力人签订的房地产买卖合同无效。恶意串通订立的房地产买卖合同 双方恶意串通订立的损害国家、集体或者他人利益的房地产买卖合同为无效合同 7。没有书面合同，也没有房地产买卖合同可以核查 如果当事人只是口头表示，没有签署书面房地产买卖合同，并且没有证据可以核查，则该合同无效 8。与依法不能交易的房地产签订的房地产销售合同 户口，并在军队、生产、学校、预交房屋和拆迁通知单上提供客户服务。未经抵押同意，登记不得冻结，未经共有人同意，所有权存在争议，法院已被依法查封或限制，挂牌出售后形成新的住房困难，且未经授权变更了房产。县级以上人民政府规定不宜销售。不适合挂牌销售的房地产签订的房地产买卖合同无效 9。无公司法人与股东（股份制企业）签订的房地产销售合同 房地产产权为公司的产权。签订销售合同时，未经公司法人签字盖章、股东（股份制企业）同意出售的房地产销售合同无效。优先购买权人就未放弃优先购买权的房地产签订的房地产买卖合同 根据法律规定，优先购买权人（共有人和承租人）在同等条件下享有优先购买权。在同等条件下不购买的，应当书面放弃优先购买权。优先购买权人不放弃优先购买权的，其签订的房地产买卖合同无效。买卖双方以外国人身份或双方以外国人身份签订的房地产买卖合同，未经公证处公证的 外国人在中国不是法定自然人，其法律身份需经国家公证机关确认。因此，买卖双方签订的未经公证处公证的房地产买卖合同无效。非自然人分支机构签订的房地产销售合同作为合同主体，主要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人、机关、事业单位和社会组织，非法人组织包括个人合伙、非法人企业、非法人合资企业和其他非法人的社会组织。此类合同主体一般具有订立合同的能力，但房地产开发公司营业部、销售部、销售处等法人分支机构不能成为合同主体，不具备签订合同的能力。与他们签订的房地产销售合同为无效合同 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。