| 问题 | 处理房屋租赁纠纷的一般程序 |
| 释义 |
一,。根据本条例及若干规定纳入管理的房屋租赁纠纷，当事人可以向房屋管理机构申请调解。未纳入管理范围的房屋租赁纠纷，在办理手续前不得进行调解。区租赁局或租赁办公室受理当事人调解申请后，应当在五个工作日内确定调解会议的时间、地点，并通知租赁双方。租赁当事人应当以书面形式申请调解房屋租赁纠纷。申请时未提供书面申请的，应当及时补正。调解后，根据具体情况采取以下措施：调解成功的，租赁双方签订调解协议；调解不成的，终止调解，当事人通过合法途径解决；当事人一方或者双方不参加调解的，调解终止。如果双方仍愿意调解，则应另行确定调解时间。承租人违约、出租人解除合同或者合同期限届满，承租人未实际使用租赁房屋，出租人采取开门、清点财产、收回房屋等措施的，可以申请房屋租赁管理机构见证，申请应以书面形式提出，并提供终止合同通知的送达证明和通知另一方将采取的措施的证明；房屋租赁管理部门核实有关情况后，可以见证。财产清点后，出租人应当制作财产清单，并由出租人和现场有关单位签字盖章。出租人应妥善保管已清点的财务信息。承租人违约、出租人解除合同或者合同期限届满，承租人仍占用租赁房屋的，出租人可以申请房屋租赁管理机构向承租人发出期限迁出通知，并以书面形式提出申请；并提供终止合同通知送达的证明材料。符合本条例第三十三条规定的，行政机关核实有关情况后，应当向承租人发出迁出期限通知。如果承租人仍未能迁出，出租人应通过法律渠道解决争议 |
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