| 问题 | 押金还没有付。合同生效了吗 |
| 释义 |
合同在没有押金的情况下生效吗？ [发生了什么事] 张女士通过朋友看中了一套三居室两客厅的房子，朱先生是古北路的业主。经过初步协商，他和朱先生就房价和付款方式达成了口头协议。几天后，张女士要求朱先生签署意向书。由于朱先生出差，朱先生的妻子宋女士前来与我签订合同。在合同中，我们明确了房子的价格、付款方式和签订正式合同的时间，并同意押金为20000元。宋女士和张女士都签署了协议。因为我的一张银行卡出了问题，我无法取款，所以我只给了宋女士10000元。宋女士给了我一张一万元的定金收据。我们口头同意我在一周内补足其余的10000元。张女士担心朱先生会改变主意，因为毕竟，意向书上没有朱先生的签名。张女士想知道张女士和宋女士签署的意向书是否有效？押金是10000元还是20000元 合同签字人应具备资格，即签字人有权签署合同。一般来说，合同应由权利主体（即本人）签署。如果不是本人签字，则签字应由本人授权或本人人员批准，否则将因签字主体不合格而无效。 本合同是否在无押金的情况下生效？ P> 在这种情况下，张小姐和宋女士签署的购房意向书是否有效取决于不同的情况：首先，宋女士是否获得了物业所有人朱先生的书面授权（房地产销售通常需要公证）并在授权范围内代表宋女士签署合同，则张女士与宋女士签署的购房意向书有效；第二，尽管宋女士未经朱先生书面授权，但张女士有理由相信并有证据证明宋女士拥有代理权（例如，宋女士表明她和朱先生是夫妻，持有朱先生的身份证原件，并在签署协议前经朱先生口头委托或同意），那么宋女士的签署就构成了明显的代理，并且存款合同也有效；在第三种情况下，如果宋女士未获得朱先生的书面授权以及朱先生随后的批准，则存款协议无效。从避免后遗症的角度来看，张小姐最好让朱先生在购房意向书原件上签一份合同或朱先生的名字，这样可以更好地保证交易的安全 在意向书有效的前提下，本案押金为10000元。定金合同是一种实践性合同，也称为实质性合同，即定金合同不仅需要当事人的约定，还需要定金的实际交付。定金合同自实际交付定金之日起生效。虽然双方都同意押金是2万元，但张小姐实际交付了1万元。约定的保证金与实际保证金不一致的，以实际保证金为准。因此，押金为10000元。如果张小姐希望押金的约束力在20000元范围内，张小姐最好尽快补足押金，并要求将宋女士开具的押金收据替换为朱先生签署的押金收据 [法律解释] 如果合同已签订但未支付定金，则应根据具体情况分析合同是否具有法律效力： 1。合同未规定交付定金是合同成立或生效的条件的，交付定金不影响合同的效力，是否具有法律效力应根据合同本身的内容来判断。合同约定交付定金是合同成立或者生效的条件，支付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者主体已经履行的，主合同的订立或生效不受影响。合同约定交付定金是合同成立或者生效的条件，支付定金的一方未支付定金，但主合同未完全履行或者主合同的主要部分未履行的，主合同不成立、不生效、不具有法律效力 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十六条：当事人约定提存作为担保的重要内容的主合同的成立或生效，支付定金的一方未支付定金，但如果主合同已经履行或主要部分已经履行，则主合同的成立或生效不受影响 |
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