| 问题 | 拍卖行购买合同的变更是什么 |
| 释义 |
1、 备案合同变更条件： 提前购房者有下列情形之一的，可以办理合同备案变更手续：1。名称输入错误；2.ID号输入错误；3.增加共有人；4.改变支付方式；5.变更抵押金额（2个月内）；6.直系亲属之间的变更（附证明材料）；7.无法批准贷款（2个月内）；8.其他原因（包括退房）2。审批流程： （I）提交材料： 1。《商品房买卖合同变更登记备案申请表》。一份商品房销售合同（原件） 3。双方签订的合同变更协议及相关法律文件（如申请增加直系亲属姓名，提交相关证明） 5。申请人因贷款原因不能通过审批。（银行出具证明；如因不良记录无法办理贷款，提供个人信用报告，有效期1-2个月） （三）批准期限：10个工作日 三、购房合同备案和更名所需材料 （一）合同备案和解除所需的证明材料 2。争议的具体原因及司法和仲裁机构出具的相关证明。新房置换购买合同文本。商业银行出具的不能接受贷款的证明。开发建设单位向买方收取违约金的证明。相关部门护照及确认书、转岗证、医院重症诊断证等。本人身份证（含户口簿）、解除合同申请书、开发企业确认的签字证明及购房合同所有原件。房屋交付公告或发布的相关证书 9。如果存在抵押，则应提供金融机构同意取消和转让抵押的相关证明。如需加班退房，需提供税务部门的完税凭证。（以上第1-6条根据实际情况提交，第7-10条必须提交） 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业确认的签字证明及所有购房合同原件 13、父母子女关系、夫妻法律关系、，婚姻和户籍。p> （二）购房合同备案、更名流程： 1。买方计划编写合同备案取消和更名申请，详细说明合同备案取消或更名的原因。买方应向开发企业提交合同备案、注销和更名申请，开发企业应签字盖章批准。买受人应持合同注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料，向项目辖区市、区房地产管理部门提出申请。受理申请的房地产管理部门应当审查确定情况真实，符合合同备案、注销、更名条件，出具初步审查意见，报市房地产登记发证中心批准，办理商品房合同备案、注销、更名手续 4。商品房合同注销、更名的相关证明材料和原合同，由市房地产登记发证中心办理时，加盖“注销”、“更名修改”专用章，并将相关证明材料归档备案 注意事项： 1。如果买受人与房地产开发商签订预购协议并支付购房押金，本预约合同仅为签订正式合同的保证，这是购房的初步阶段。合同的更名只是终止原合同并重新签订新合同，因此更名程序相对简单。如果签订了正式的购房合同，但交易中心尚未登记备案，则该合同的更名仅限于取消原合同并重新签订合同。在这种情况下，合同的重命名程序也相对简单。如果买方签署的正式合同已经交易中心登记备案，变更合同的买方必须在变更买方后取消登记合同并进行登记 综上所述，申请合同变更的手续仍然复杂。首先，必须满足申请条件，然后提交相关材料。申请合同变更后，一般在十个工作日内进行相应变更 |
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