| 问题 | 签订房屋用料承包合同时应注意哪些事项 |
| 释义 |
那么，签订劳动和材料合同的注意事项是什么呢。业主应主要了解两个方面：① 主体资格，即施工相关手续是否齐全。示例：建设用地是否已批准？是否包括在投资计划中？规划设计是否得到批准？是否进行了招标等。② 履行合同的能力是财务问题。建设所需资金是否已落实或可能落实等。承包商的主要内容包括：① 资格② 建设能力；③ 社会声誉；④ 财政状况。承包商的二级公司和工程办公室不得签订合同。以上内容是反映绩效能力的指标，需要认真分析判断。合同价格说明：1。第五条本协议“合同价格”按建设部107号令第11条填写。招标项目的合同价格由发包人和承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书中约定。非招标项目合同的价格应由业主和承包商根据项目预算在协议中商定。“2.合同价格是双方约定的条款，先约定后确定。暂估价、暂估价和暂估价不能视为合同价格，约定的和不确定的费用不能视为合同价格。 III.业主和承包商应注意：1.准确填写双方工作的具体时间。2.详细填写双方所做工作的具体内容和要求。3.如果双方未能按约定完成相关工作，赔偿范围、具体责任和计算方法向另一方发出的通知应清楚填写。合同价格和调整条款注释：1.在第23条中填写合同价格和调整时，应同意通用条款中列出的三种方式之一：固定价格、调整价格和成本加报酬。2.使用固定价格时，应注意对死亡价格的类型，例如，总价格是否结束，单位价格被包装，或部分价格被包装，以避免在履行过程中发生纠纷。3，在使用固定价格时，风险范围必须明确约定。4。风险成本的计算方法应明确同意。关系应商定一个百分比系数，或可使用绝对值法。5.对于超出风险范围的风险费用，应商定调整方法。项目预付款条款注释：1.第24条的填写依据为建设部第107号令第14条和第3条4.市政建设工程造价管理办法。2.约定工程的预付款金额应结合工程款、工期、人工和材料承包情况计算。3.发包人向承包人拨付资金的具体时间或相对时间4.约定的扣除工程款的时间和比例应填写在 VI.工程进度款支付条款注释：1.第26条的填写依据为《建筑法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条《大连市建设工程造价管理办法》第35条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条规定。2.工程进度款的拨付应根据业主代表确认的已完成工程量、相应单价和相关计价依据进行计算。3.工程进度款的支付时间和方式ogress付款可根据形象进度选择：月结、分段结、竣工一次结（小项目）其他结算方式 VII.注意材料设备供应条款：1.填写第27条和第28条时，应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、时间和地点3.双方应商定所供材料和设备的结算方式（可选择预结算方式、当前结算方式、后结算方式或其他方式） 八、违约条款说明：1、本合同第35.1条中，发包人对第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）违约的具体责任2.合同第35.2条应规定承包商违反通用条款第14条第2款和第15条第1款的具体责任。3.还应约定其他违约责任。4.违约金和赔偿金应在spe上达成一致cific金额和具体计算方法，应尽可能具体并具有可操作性，以防止事后发生争议 IX.争议和项目分包条款应注意：1.填写第37条。双方应就争议是否应通过仲裁或诉讼解决达成协议。2.如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地区管辖权的限制。3.如果选择诉讼方式，则应选择有管辖权的人民法院（诉讼为地区管辖）.4.第三十八条分包工程必须经发包人批准，分包人不得将承包工程分包。 X.补充条款：1.新条款需要补充，或哪些条款需要细化、补充或修改，可以在补充条款中补充尽可能按顺序，如49、50。2.补充条款必须符合国家和现行法律法规，单独签订的相关书面协议应与主合同精神一致。有必要删除“阴阳合同“以上是签订房屋用料承包合同时应注意的事项。本合同一般在双方签字生效后即具有法律效力。此时，几乎不可能违背对自己不利的条款，因此我们应该在合同签订之前更多地关注这些细节 |
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