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问题

新婚姻法对不动产有哪些规定

释义

房地产一直是许多已婚夫妇的话题，我国法律对婚前不动产和婚后不动产的归属和分割都有明确规定。现在，让我们来了解一下新婚姻法对房地产的规定，首先，应该考虑谁支付首付，离婚后谁拥有房子。在婚姻关系存续期间，应当考虑夫妻共同财产返还的贷款部分，如离婚时房产的市场价格和夫妻返还贷款总额的比例等。房地产权利人应当对另一方作出合理补偿变更：弥补法律空白，明确婚前以一方名义购买、婚后共同使用的房屋是个人财产，而不是共同财产，整个房地产市场仍处于上升趋势，所以离婚会涉及赔偿。但是，如果将来房屋贬值，离婚时贬值部分的损失是否也应由配偶承担，对此，律师建议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并在银行办理按揭贷款，无论房屋何时交付、取得房屋所有权证，离婚时该房屋均可视为一方个人财产，贷款由夫妻在婚姻存续期间的共同财产偿还，离婚时的房屋总价按市场价值计算，夫妻共同偿还的部分按房屋价值的比例平分p>

比如，一个男人婚前买了一套价值100万元的房子，首付50万元，婚后与B女儿还清了剩余贷款。离婚时，房产价值200万元的，二女儿可得（200-50）/2=75万元
草案第八条规定，婚后一方购买的房产产权登记在投资方子女名下的，双方父母购买的不动产产权登记在一方名下的，可视为对其子女的赠与，该不动产应视为夫妻个人财产，可以认为，该房地产可以按照双方父母的出资份额转为共有，除非有证据证明该房地产是捐赠给一方的，一方出售以自己名义登记的共有房屋，另一方难以收回草案第十二条规定，一方未经另一方同意出售以自己名义登记的共有房屋的，第三方善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张收回该房屋，人民法院不予支持，只是房屋属于共同居住家庭的需要发生了变化：一方私自出售房屋的，另一方可以要求以前回来，但现在不能在婚姻关系存续期间回来，夫妻一方一般不允许要求分割夫妻共同财产，但另一方严重损害婚姻共同财产利益的除外，律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方不得要求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、减损或者严重损害婚姻共同财产利益的行为的除外。有房或无房房产证加名流程：

1.携带结婚证、身份证、房产证三证原件及复印件

2.到房屋所在区域的房地产交易中心办理，并先告知预检窗口，是办理房产证中配偶加名的问题。窗口工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全，会给你一个编号，然后按照编号到相关窗口办理，房产证上加名的费用是110元。具体如下：成本80元，地籍图25元，粘贴5元。如果成功的话，您可以在20天后拿到新的房产证

4.可以为新的房产证设置密码，房产交易中心会告诉您一个初始密码，以后可以更改
秒，房产贷款房产证加名流程：

1.先到银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）

2.房产证加名费用：除110元以上手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要再交100元；如果贷款是组合形式（公积金+商业贷款），你还需要再交200元
其他步骤与“无贷住房”相同

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