| 问题 | 保修期什么时候开始 |
| 释义 |
工程质量保证期什么时候开始？ 根据《质量管理规定》的有关规定，工程质量保证期自工程竣工之日起计算。在工程质量保修期内，只要工程质量出现问题，就可以免费保修。对拒不履行相关责任的，要承担相应责任。具体内容如下：《建设工程质量管理条例》第四十条第三款规定：“建设工程质量保修期自竣工验收之日起计算。”，《房屋建筑工程质量保修办法》第八条：“房屋建筑工程保修期自工程竣工验收之日起计算。”从上述规定可以看出，在建设工程正常竣工验收的情况下，质量保证期开始时间为：参加竣工验收各方正式签署验收报告之日为质量保证期开始时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，结合《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律的解释》第十四条的规定，可以推定质量保证期的开始。承包人已提交竣工验收报告，发包人逾期验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，质保期自该日起计算；建设工程未竣工验收，发包人擅自使用的，以建设工程移交占有之日为竣工日期，保修期自移交占有之日起计算；因承包人原因造成建设工程竣工验收不合格的，保修期不能开始。当完工日期与实际交货日期不一致时，如何计算保修期？比如商品房建设项目竣工后，房屋预售才刚刚开始或尚未完成，有的房屋可能需要几年时间才能完成。如果保修期从竣工验收之日起计算，则可能是购房人购房时保修期将到期或已到期。对于买方来说，他不会享受或享受短时间的保修服务，这显然对买方不公平。因此，《中华人民共和国建设部关于商品住宅实施住宅质量保证和住宅用户手册制度的规定》第六条规定：“住宅保修期自住宅竣工之日起计算经开发企业竣工验收后交付用户使用，保修期不得少于本条例第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家只规定住宅工程质量保修期的，保修期按国家规定执行。”第五条规定的保修期为：“在正常使用情况下，所有零部件的保修内容和保修期为： 1，屋面防水3年 2，墙面、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年 3，墙面及顶层抹灰层脱落1年 4，地板空鼓开裂，大面积打磨1年 5，门窗翘曲、五金损坏1年 5>6。管道堵塞2个月 7，采暖制冷系统及设备一个采暖期或下一采暖期 8，卫生洁具一年 9，灯具、电器开关6个月 10，其他零部件、保修期内的零部件，由房地产开发企业和用户商定同时，建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，“房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。商品房的保修期不得低于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；低于规定确定的最低保修期的，保修期不得低于最低保修期规定的保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工单位向施工单位出具的质量保修书中规定的保修期。在保修期内发生质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成损害的，房地产开发企业不承担责任。”根据上述规定，一是商品房保修期从交付之日起计算，而不是从竣工验收之日起计算。二是自竣工验收之日起的保修期超过规定确定的最低保修期的，以该保修期为该商品房的保修期；自竣工验收之日起的质量保证期低于本规定确定的最低质量保证期的，按照本规定确定的最低质量保证期执行。建筑工程最低质量保证期考虑到各类建筑工程的不同情况，建筑法对建筑工程的质量保证期没有作出具体规定，但授权国务院对最低保修期作出具体规定。《建筑法》第六十二条明确规定了建设工程保修期的确定原则。确定建筑物保修的具体期限，应遵循第六十二条的原则，即：保证建筑物在合理的使用年限内正常使用。对合理使用年限内危及建筑物安全使用的质量缺陷，由施工企业负责保修。例如，根据《建筑法》第60条的规定，在建筑物合理使用年限内，必须保证基础工程和主体结构的质量，施工企业对基础工程和主要结构工程的保修期，应延长至合理的使用年限。 2。保护用户的合法权益。建筑产品是一种使用时间长、投资大的特殊产品。建筑工程的保修期要适应建筑产品的特点，不能太短。否则，用户以高投入获得的建筑产品在短时间内就会出现质量问题，无人负责，势必损害用户利益。关于建设工程的最低保修期限，国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建筑工程的最低保证期限为：< /P>＜P＞1，基础设施项目、房屋基础工程。建筑物及主体结构工程，其合理使用年限为设计文件规定的工程卫生间、房间及外墙的防漏防水要求为5年 3。加热和冷却系统有2个加热周期，冷却周期为4。电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。其他工程的保修期应由业主和承包商商定。” 需要注意的是，国务院规定的保修期属于最短保修期，建筑施工企业建设工程的质量保修期不得少于这一期限。国家鼓励建筑施工企业提高建筑工程质量保证期。 目前，一些施工企业对建筑工程质量保修期作出了自己的规定，与现行建设行政主管部门对工程质量保修期的规定相比，大大延长了工程质量保修期。如建设主管部门规定的建筑工程保修期为6个月至1年，但屋面防水工程保修期为3年。同时，建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，
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