| 问题 | 地下人防工程是公共区域吗 |
| 释义 |
地下人防工程是共用区域吗？ 人民防空工程地下室不应纳入公共建筑空间，即不属于可分摊的公共建筑面积。小编建议，购房者在签订商品房买卖合同时，应与开发商约定分摊面积的范围，以保护自身利益。具体情况如下： 地下人防工程不属于可分摊公共建筑面积 人民防空工程通常由投资者使用和管理，收益属于投资者，但应报人民防空工程管理部门审批，并办理相关许可证。使用人民防空工程进行作业的，经营者还应当向有关主管部门申请领取有关许可证。未依法办理上述审批手续和有关许可证，使用、经营人民防空工程是违法的。”《人民防空法》规定，人民防空地下室的使用权和收益权属于投资者，但回避了地下室的所有权。防空地下室权属不清，影响了防空地下室的开发、利用、转让和销售，引发了大量的诉讼纠纷。因此，防空地下室的所有权需要国家立法予以明确界定。 2。《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则（试行）》第九条规定：“已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚的公共建筑面积，不计入公共建筑面积的计算原则。地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。”国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房地产计量规范》规定：“公共建筑面积、地下室、车库、多栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室等内容不计入公共建筑面积。”>人民防空工程的概念是有防护要求的特殊地下建筑，其常用的分类方法有：按抗力等级，工程可直接称为一定等级的人民防空工程；按战时使用，可分为指挥通信、人员避难所、医院、救护站、仓库、车库等；平时使用，按施工方法可分为商场、游泳池等，可分为开挖工程和隧道工程两大类。为了合理反映工程造价，预算定额和工程预算通常按工程建设的方式进行分类。综上所述，编制了地下人防工程的相关内容。可见，人民防空工程地下室不应纳入公共建筑空间，即不属于可分摊的公共建筑面积。小编建议，购房者在签订商品房买卖合同时，应与开发商约定分摊面积的范围，以保护自身利益。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。