| 问题 | 签订购房合同时，应该审查哪些合同条款 |
| 释义 |
首先检查开发商“五证两册”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并复印下来证书编号。签订购房合同时，应当重点审查下列条款：（一）房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的，有义务先向国家缴纳土地使用费。（2）主题和质量术语。要问购买的商品房位于哪里，哪条路，哪层楼，是砖混结构还是砖木结构，朝向是什么，建筑面积和居住面积分别是多少？（3）价格和付款条件。每平方米的价格要在合同中明确规定，其他费用（如水暖、燃气的初装费等）要在合同中列出；房款是一次付清还是分期付款？是用现金支付还是用帐单支付？如果消费者适时购房，最好争取分期付款方式。签订合同是预付总价的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者的购房风险。（4） 违约。应规定一方违约时应支付的合理违约金数额或违约金的计算方法。例如，在房屋开发格式合同中，消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的，按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的，违约方应支付对方合同总价的1%至5%。（5） 办理房产证。合同应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。你知道吗 |
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