| 问题 | 房屋租赁合同纠纷、建筑合同纠纷纳入法院专属管辖 |
| 释义 |
第二十八条民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷，是指因不动产的确认、分割、相邻关系引起的不动产权利纠纷。农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性住房销售合同纠纷，适用房地产纠纷。房地产已登记的，以房地产登记簿记载的位置为房地产所在地；房地产未登记的，以房地产实际所在地为房地产所在地。 分析：
1。房屋租赁纠纷和建筑合同纠纷被认定为房地产纠纷，由房地产所在地法院管辖。预计今后，仲裁条款排除专属管辖权的案件会更多。在新的司法解释中，只有政策性房屋买卖合同纠纷被认定为房地产纠纷，而商品房买卖合同纠纷仍属于一般区域管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十六条视听资料包括视听资料和录像资料。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天、博客、微博、短信、电子签名、域名等方式形成或存储在电子媒体中的信息，存储在电子媒体中的录音资料、录像资料适用电子数据的规定。 评论和分析： 1。电子数据证据的合法性是公认的，但为了避免以非实名认证的形式证明电子通信的真实性，双方可以在协议中明确约定具体的电子邮件地址，微信和QQ是双方进行文件交流和沟通的专用号码。 2。对于收到的电子证据原件，当事人应当完整保存，经公证机关确认真实性后，也可以借助公证程序向法院提交证据，增强电子数据证据的证明力。根据民事诉讼法第七十九条的规定，当事人可以在举证期限届满前，申请一至两名具有专业知识的人出庭，代表当事人质证鉴定意见，或者对案件事实涉及的专业问题提出意见。有专门知识的人在法庭上对专业问题提出的意见，视为当事人的陈述。 评论和分析： 1。在工程合同纠纷中，鉴定往往涉及大量的专业内容。专家出庭有助于法庭了解专业问题。当事人和律师应当善于利用专家出庭作证。根据新司法解释，当事人聘请的专家出庭质证鉴定意见，不是证人的证言，而是当事人的陈述，专家还需要面对法院和对方当事人的询问。因此，在邀请鉴定人出庭之前，律师应与鉴定人认真沟通，避免作出不利的委托人陈述。对涉及房地产权利确认的调解协议申请司法确认的，人民法院不予受理。第三百五十七条当事人申请司法确认调解协议，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：（一）不属于人民法院受理范围；（2） 不属于受理申请的人民法院管辖的；（三）不属于受理申请的人民法院管辖的）婚姻关系、亲子关系、收养关系和其他身份关系确认申请无效的，有效或者终止；（四）涉及申请其他特别程序、公示催告程序或者破产程序的；（五）调解协议内容涉及确权、知识产权的，人民法院受理后，发现上述情形不予受理的，应当裁定驳回当事人的申请。 分析： 1。经法院确认的调解协议具有强制执行效力，但为避免当事人利用调解协议损害第三人的合法权益，或者掩盖真实交易活动达到避税目的，新司法解释将法院确认的调解协议排除在物权确认内容之外。 2。当事人需要法院出具的法律文书办理不动产变更手续的，可以通过诉讼程序取得生效的判决书或者调解书，然后办理不动产登记。人民法院查封房地产和冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长执行期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理延长查封、扣押、冻结期限的手续，延长期限不得超过规定的期限前项规定。人民法院也可以根据职权办理继续查封、拘留、冻结手续。点评分析： 在实际操作中，由于查封房地产可能要经过审判、判决、评估、拍卖等环节，程序复杂，时间长，两年期限往往不够，即使当事人申请延期也不超过一年，房地产尚未执行。新司法解释将不动产查封期限延长至3年，申请人提出申请后可再延长3年。延长期限有利于法院厘清法律事实之间的关系，导致期限内的诉讼，更好地保护债权人的合法权益。第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：（一）申请书。申请书应当记载申请人和被申请人的姓名、联系方式和其他基本情况，以及具体请求、事实和理由；（二）证明担保权益存在的材料，包括主合同、担保合同、担保合同等，抵押登记证或者其他权利证明、质权人权利证明或者质权登记证；（三）担保物实现的证明材料、实现物权条件的材料；（四）担保物现状的说明；（5） 人民法院认为必要的其他材料。第三百七十一条人民法院应当审查担保物权的实现条件，如主合同的效力、期限和履行情况，担保物权是否有效设立，担保财产的范围，有担保债权的范围，有担保债权是否已到清算期，是否损害他人的合法权益。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当同时进行审查。第三百七十二条经审查，人民法院应当根据下列情形分别处理：（一）当事人对担保物权的实现没有实质性争议，担保物权的实现条件已经具备的，裁定撤销允许拍卖或者变卖担保物；（二）当事人对担保物权的实现有实质性争议的，法院可以裁定无争议部分允许拍卖或者变卖担保物；（三）当事人对担保物权的实现有实质性争议的，裁定驳回申请，通知申请人向人民法院起诉。根据新司法解释，判断担保物权申请实现的标准主要有两个：一是是否存在实质性争议；二是担保物权条件是否已经实现。这意味着法院需要对当事人的异议进行实质性审查，而不是对当事人的异议要求单独起诉。这一规定的出台对银行和金融机构来说是非常好的消息，实现担保权益的时间成本大大降低。律师推荐：晋中律师事务所泰州律师事务所
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