| 问题 | 如何审核施工合同 |
| 释义 |
在工程承包合同中，由于各种原因经常出现各种各样的问题，使工程承包人遭受不应有的损失。在工程承包中，常见的问题有以下几种： 1。由于缺乏必要的法律知识，发现合同签订后缺乏一些必要的法律规定；合同虽已签订，但不具有法律效力，致使承包人在履行合同造成损失或经济纠纷后得不到法律保护。在合同执行过程中，发现原合同的一些条款考虑不周全，模棱两可，难以区分双方的责任和权利，合同条款与不同合同文件之间的规定和要求相互矛盾或不一致。 3。合同双方对同一合同的有关条款有不同的理解，但在合同中没有具体的解释，这使得合同双方在履行合同的过程中因意见不同而产生矛盾或纠纷，致使合同无法履行正常情况下。合同条款中的漏洞太多，很多可能的情况还没有完全估计出来。因此，一些补救条款没有得到考虑，合同中也没有作出具体规定。在合同执行过程中，合同一方发现合同中的某些条款对自己极为不利，隐藏着巨大的风险，或过于苛刻，无法履行工程合同。 为避免在签订工程合同过程中出现上述一些问题，减少在签订工程合同过程中可能造成的损失，承包人应在签订工程合同前对工程合同进行审查。承包人在取得发包人的招标文件后，在编制招标文件时，应组织工程技术、财务、物资供应、机械设备等有关部门的业务人员，共同研究招标文件中合同文本的各项条款文件。通过评审，可以达到以下目的： 1。对合同文本的各个组成部分进行分解，逐一研究各条款的合理性和可行性，逐字逐句考虑涉及工程技术的条款，特别是涉及切身利益的条款，审查合同条款的表述是否清晰。如有歧义，应在标前会议或标前会议上讨论，同时正式签署并澄清项目合同。 2。检查合同的完整性。标准合同文本用于检查是否缺少一些必要的合同条款。 3。审查合同的合法性。通过评审，我们可以分析和评估合同各条款执行的法律后果给承包商带来的风险，为制定报价策略提供基础资料，为合同谈判和合同签订提供决策依据。通过审查，我们可以发现合同条款之间的矛盾，即不同条款对同一具体问题的规定或要求不一致；也可以发现对承包人不利或有害的条款，如单方面的不平等条款；此外，我们可以找到一些包含更大风险但含糊不清或我们无法理解的术语。对于所有这些，投标人应要求业主解释或澄清。 对于一些重大项目或合同关系复杂、合同文本复杂的项目，招标单位应聘请相关法律顾问和合同专家对合同评审结果进行评审，以避免或减少相应的风险，减少合同谈判和签订过程中的失误。为了达到合同评审的目的，评审表至少应具备以下功能： 1。有完整的评审项目和评审内容，可以直接检查合同条款的完整性。 2。在相应的评审项目中评审合同的具体条款和内容。 3。分析和评价合同的内容，即合同中存在哪些问题和风险。 4。在上述建设工程合同评审中，关键是确定合同评审的内容。建设工程合同评审项目的确定，一般主要依据招标单位提供的招标文件中所附的工程合同的有关条款。但在确定评审项目的过程中，应结合项目的性质和特点、项目所在地的自然环境和地理条件以及项目的技术要求进行具体评审。评审时应根据以往经验，结合招标文件中有关技术规范、施工图纸、工程量清单等有关技术资料的要求，确定评审要点。评审时应重点关注双方的权利义务是否明确，合同条款是否完整严谨，合同条款是否与招标文件及其他技术资料一致，是否存在矛盾或故意欺诈行为，合同是否合法有效。合同审查是整个招标过程中一项重要的基础性工作，必须过于详细。参加评审的人员必须具有承担类似工程的工作经验，也必须是参加工程合同谈判和签订的成员。评审中发现的问题应在上述评审表中详细列出，并用简明的形式和语言表达，交谈判小组作为合同谈判的依据。你知道吗 |
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