| 问题 | 转租人是否有责任 |
| 释义 |
1、 转租人是否有责任？是的。合法转租发生时，当事人之间发生下列法律后果：（1）出租人与承租人之间的租赁关系不受转租的影响，双方之间原有的权利义务关系仍然存在。承租人还应对转租人负责的原因造成的损害向出租人承担责任。只要损害发生并可归因于转租人，承租人应承担赔偿责任。（2） 作为转租人，承租人与转租人之间的转租关系与一般租赁关系没有区别。（3） 出租人与转租人之间不存在直接的法律关系，但转租人应当直接履行承租人对出租人的义务，出租人也可以直接行使转租人对转租人的权利。在这些情况下，第三方谁有债务履行的问题。分承租人对租赁物负有保管义务，不履行保管义务的，应当向出租人承担赔偿责任，承租人是共同债务人；租赁物侵害租赁物的，租赁物可以直接向租赁物请求损害赔偿，租赁关系终止时，转租人有义务将租赁物返还给租赁人，承租人仍然是共同债务人；除另有约定外，转租人不承担向出租人支付租金的责任。（4） 转租是基于承租人租赁权的存在。承租人的租赁权依法终止时，转租人不得向出租人主张租赁权。如果承租人这次不能取得租赁权，分承租人只能向承租人索赔。目前，在审判实践中，转租造成的损害是很多的。比如，在一些大型商场，很多承租人租房后转租给他人，一些不法分子收取巨额转租租金后潜逃。出租人与分承租人之间的赔偿问题一直困扰着各级法院。一般情况下，出租人以承租人不支付租金为由要求收回房产，分承租人以出租人同意转租为由拒绝交房，并向承租人支付了数期租金，对房产进行了巨额装修。为了平衡各方利益，人民法院往往左右为难。对此，应按照上述原则处理。承租人不支付租金的，出租人有权解除合同，收回房产；承租人应当对分承租人遭受的损害承担赔偿责任，但出租人收回房产后装修对分承租人有用的，按照不当得利的规定，应当按照重置折旧价对分承租人进行补偿。第二，转租是指什么？ 转租是指承租人不退出租赁关系，而是将租赁物出租给分承租人使用收益的行为。转租后，承租人虽然仍然是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物转让给第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租赁物取得收益直接关系到出租人的切身利益。因此，各国立法普遍规定，承租人转租必须经出租人同意，未经出租人同意，承租人不得转租。例如，日本《民法典》第612条规定：“未经出租人承诺，承租人不得将其权利出租或者将租赁物转租”。《德国民法典》第549条规定，“未经出租人承诺，承租人不得将租赁物委托第三人使用”。根据台湾现行民法第443条规定，合法转租分为两种：（1）取得出租人的承诺；（2）承租人将部分房屋转租给他人，但有协议反对。除上述两种合法转租外，其他转租均为非法转租。我国《合同法》以当事人的同意作为衡量转租是否合法的标准。经出租人同意转租的，为合法转租。否则，就是非法转租。 切记，未经房东同意，转租人不得擅自将房屋转租，否则您的转租收入可能会被房东拿走，您将要承担一定的后果。如果您或您的朋友不知道转租人的具体责任或风险，您可以在线咨询律师。你知道吗 |
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