| 问题 | “二房东”转租的法律责任是什么 |
| 释义 |
房屋转租 第二出租人实际上是指与出租人签订租赁合同后，将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定，以当事人的同意为标准衡量转租是否合法。经出租人同意转租的，为合法转租。否则，就是非法转租。合法转租时，张某、房东和新租客将承担以下法律责任： （1）房东和张某之间的租赁关系不受转租的影响，他们之间原有的权利和义务仍然存在。对于新租客造成的损失，张某也应向房东承担赔偿责任。只要损坏发生并可归责于新租客，张某就应承担赔偿责任。 （2）张先生是转租人，他与新租客之间的转租关系与一般租赁关系没有区别。 （3）业主和新租户之间没有直接的法律关系。但新租客应直接履行租客对房东的义务，房东也可直接向新租客行使“二房东”的权利。在这种情况下，房东可以要求第三方偿还债务。 就新租客而言，他们有义务保留租约。因不履行保管义务致使租赁物毁损、灭失的，应当向出租人承担责任，张某为共同债务人；应当向出租人承担侵权损害赔偿责任。如果租赁权构成侵权，房东可以直接向其索赔，房东和张某是共同债权人。 租赁关系终止时，新承租人有义务将租约退还给房东。此时，张某仍是共同债务人；除非另有约定，新租客无需向房东支付租金。 （4）转租基于张的租赁权。当张的租赁权合法终止时，新租客不能向房东索取租赁权。如果新租客无法取得租赁权而遭受损失，新租客只能向张某索赔。 看完以上三种合法转租的法律责任，很多朋友可能会问：合法转租的条件是什么？房屋转租必须满足以下三个条件： （1）房屋转租应当订立转租合同； （2）转租合同必须经原出租人书面批准； （3）附转租合同，其约定不得超过约定原租赁合同。而且，在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或者终止的，转租合同也随之变更、解除或者终止。那么，“二房东”擅自转租房屋，又将承担怎样的法律责任呢？第一，未经出租人同意转租房屋的，出租人有权依法终止租赁。 根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人不同意为理由提出解除合同或者认定转租合同无效的请求。”。根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”经出租人同意，承租人将出租房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超出部分的协议无效。除出租人和承租人另有约定外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，并以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。房屋租赁过程中，无论是出租人、承租人还是转租人都应当签订书面合同。同时，要对房屋所有人是否同意出租或者转租房屋进行审查，并由房屋所有人签字确认，避免不必要的纠纷。如果您有任何其他问题，您可以在线咨询您的律师。你知道吗 |
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