| 问题 | 房子到期前转租合法吗 |
| 释义 |
房子到期前转租合法吗？ 新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租是指房屋承租人将房屋重新出租的行为。具体来说，合法转租必须满足以下条件： <1。转租必须得到房主的批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。 如果没有转租，承租人的转租是非法的。以下情况不能转租： 1。承租人拖欠租金的房屋不能转租； 2。承租人擅自在租赁房屋内建造的房屋，不得转租； 3。预租商品房不得转租； 4。双方协商不成的房屋，不得违背双方意愿转租； 5。出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租房屋应注意什么。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（2） 出租人和承租人的身份证明或者法人或者其他组织的登记证明；（3）房屋租赁合同。 以上是相关答案，如果租赁合同尚未到期，可以转租给他人，但这种情况需要尊重房东的意见，需要征得房东的同意，转租后需要与后续承租人签订合同。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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