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问题 房子到期前转租合法吗
释义

房子到期前转租合法吗?
    

新的《民法典》将于2021年1月1日生效,《合同法》有效期至2020年12月31日。届时,与民法典相抵触的规定将失效,并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定:《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋转租是指房屋承租人将房屋重新出租的行为。具体来说,合法转租必须满足以下条件:
    

<1。转租必须得到房主的批准。转租不属于正常使用范围,必须经房屋所有人同意,否则无效。转租的租金不应高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的,房屋所有人有权要求承租人承担违约责任,解除租赁合同,收回租赁房屋。
    

如果没有转租,承租人的转租是非法的。以下情况不能转租:
    

1。承租人拖欠租金的房屋不能转租;
    

2。承租人擅自在租赁房屋内建造的房屋,不得转租;
    

3。预租商品房不得转租;
    

4。双方协商不成的房屋,不得违背双方意愿转租;
    

5。出租人不同意转租的,承租人不得擅自转租。转租房屋应注意什么。租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人,原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,备案材料为:(一)房地产产权证书或者其他合法权属证书;(2) 出租人和承租人的身份证明或者法人或者其他组织的登记证明;(3)房屋租赁合同。
    

以上是相关答案,如果租赁合同尚未到期,可以转租给他人,但这种情况需要尊重房东的意见,需要征得房东的同意,转租后需要与后续承租人签订合同。如果您有其他法律问题,可以向律师咨询。你知道吗
    

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更新时间:2025/3/15 15:29:47