| 问题 | 合法房屋转租的条件是什么，不转租的条件是什么 |
| 释义 |
合法转租房屋的条件是什么？合法转租需要满足以下两个条件： （1）转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。（2） 转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。有哪些情况不能转租？ （1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。（2） 房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。（3） 房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。（4） 房屋转租合同约定的租赁期限，不得超过租赁合同约定的期限。（5） 在转租期间，除出租人和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。 建议首次租房者在签订租赁合同时，应注意核对二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，明确租赁期限、租金支付时间和方式，并要求出租人提供租金收据，核对租金房屋内的家具、电器等设施在入户前损坏，并约定维修责任签订房屋租赁合同时应注意的一些事项。如果您在租房方面有问题，可以咨询相关专业律师。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。