| 问题 | 承租人被征收时应注意什么 |
| 释义 |
在法律关系上，应当给予被征收房屋所有人补偿，但在实践中，租赁情况较为复杂。对于私房所有人与承租人之间的民事法律关系，《合同法》第九十四条规定，因不可抗力不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因国家征收致使租赁合同无法履行的，被征收人作为出租人，有权单方依法解除租赁关系。依照合同法第九十六条的规定，可以直接通知承租人解除合同，通知到达承租人时，合同即行解除。如何补偿承租人？《国有土地上房屋征收与补偿条例》对承租人的补偿安置没有具体规定，可以在租赁合同中约定。承租人通过租赁法律关系向出租人索赔。补偿标准可以参照拆迁人给予被拆迁人的补偿金额。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确规定房屋承租人有权获得补偿，但并不是征收的相对人。但是，征收不能脱离承租人的搬迁。如果承租人拒绝搬迁，征收工作将无法正常进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》未将承租人纳入补偿范围。立法意图是简化征收的法律关系。房屋征收部门只需与被征收人依法协商签订补偿协议。承租人的相关权利应由房屋所有人与承租人协商处理，减少房屋征收部门面临的纠纷。基于此，承租人必须在租赁合同中约定征收所涉及的相关权利。已经履行的租赁合同中没有约定的，应当尽快签订补充协议予以明确。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，以及房屋承租人因征收可能遭受的损失，包括：搬迁、安置损失、停产停业损失等，应当在《条例》中明确规定租赁合同是指在租赁期间，承租人因被征收不能继续使用租赁房屋的，出租人应当从收入中给予补偿或者应当给予补偿，承租人应当在合同中得到补偿。其中：（1）在被征收房屋价值补偿中，涉及承租人装修的部分归承租人所有；（2）因被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿归承租人所有；（3） 被征收房屋造成停产停业损失的补偿款归承租人所有；（四）承租人享受市、县人民政府给予的补助和奖励的50%；（5） 承租人有权获得合同中未规定但赔偿方案中规定的其他赔偿项目的50%。对于出租人拒绝赔偿的行为，应当规定相应的违约责任。此外，也可以在租赁合同中约定，出租人在征收过程中，应当允许并授权房屋承租人就按照合同享有的相关权利向房屋征收部门提出意见。 以上是编辑向您介绍的上述问题的相关答案律师网，但以上信息只是一个粗略的解释。我们需要分析生活和工作中发生的具体事情。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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