| 问题 | 商铺使用权转让应注意什么，转让协议怎么写 |
| 释义 |
商铺使用权转让应注意的问题及转让协议的撰写。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。超过二十年的，超出部分无效。转让人（甲方）：身份证号码： 转让人（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方已达成友好协商，并就转让商铺达成如下协议： ，甲方将在“乙方享有同等权利和义务”原合同中作为甲方的义务。第二，乙方与甲方签订租赁合同，租赁期限为年月，年租金为人民币元（大写：）。商铺转让给乙方后，乙方应履行原商铺租赁合同约定的条款，定期支付租金及合同约定应由甲方支付的水电费等费用。三、转让后，该商铺现有的装修、装修等设备归乙方所有，租赁期满后，房屋装修等不动产归出租人所有，经营设备及其他动产归乙方所有（动产与不动产分割按原租赁合同执行）。4乙方应于1月1日前一次性向甲方支付过户费人民币元（大写：），上述费用已包括第3条所述的装修、装修、设备及其他相关费用。此外，甲方不得向乙方索赔任何其他费用。甲方应协助乙方办理门店营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方承担；乙方接管前，门店的全部债权债务由甲方承担；接管后，一切经营行为及债权债务均由乙方承担。如果乙方未支付过户费，乙方应每天向甲方支付过户费的千分之一，但甲方的交货日期相应顺延。乙方逾期30日未支付过户费的，甲方有权解除合同，乙方应按过户费的10%向甲方支付违约金。因甲方原因暂停转让的，甲方还应承担违约责任，并向乙方支付转让费10%的违约金。7如因自然灾害等不可抗拒因素影响乙方经营的，与甲方无关，但因政府规划、国家征用商铺的，应向乙方支付相关赔偿。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方签字：日期： 乙方签字：日期： |
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