| 问题 | 如何处理因所有权登记错误引起的纠纷 |
| 释义 |
[案例]2012年，吴某与大连某房地产公司签订了商品房销售合同，购买了该房地产公司的两套商品房。2013年，郑先生与吴先生签订协议如下：（1）这两套商品房属于郑先生，但因未取得大连市户籍，故以吴先生名义购房，实际付款为郑先生；（2）吴先生不具有实际产权和使用权该房屋，不承担该房屋的任何风险和法律责任，也不承担该房屋发生的任何费用；不得擅自处分、转让、抵押、担保该房屋；不得就该房屋向郑某提出任何索赔；（3）同时，由于上述财产仍在郑某名下对于吴某，吴某应出具委托书，委托郑某使用、出租或经营该房产自用，并收取租金收入。同日，吴某为郑某出具了委托书。2014年5月，房地产登记机关向吴某颁发了两套房屋的产权证。但后来，双方因房屋权属纠纷向法院提起诉讼。 [法院判决书]郑先生与吴先生签订的协议是双方的真实意思表示，协议应当合法有效，双方应当按照协议履行义务、行使权利。双方约定用吴某的名义购房，实际购房人是郑某。现在房子是郑某用的。吴某对该房屋不具有实际产权和使用权，也不对该房屋承担任何风险和法律责任。吴某声称合同无效的理由无法成立。【律师分析】房产证是登记机关向权利人颁发的权利凭证，但不能直接确定实体法律关系是否存在。房产证是权利的外在表现形式，仅具有证据推定的效力，与权利的实际情况不一定吻合。本案中，虽然房产证上显示房主为吴某，吴某实际持有房产证，但没有证据证明其拥有房屋的实体所有权。根据相应的证据，可以认定郑某以吴某的名义购买了该房屋，并实际支付了全部购房款，因此他才是该房屋的真正购房人。 [律师提醒]权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。但必须在异议登记后15日内起诉，否则异议登记自动失效。异议登记不当，给债权人造成损害的，债权人可以向申请人请求损害赔偿。你知道吗 |
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