| 问题 | 老农舍和老农舍有什么区别 |
| 释义 |
北京市怀柔市将建设位于怀柔区渤海镇天仙峪村的全市首家农村住房养老合作社，该合作社将通过吸引社会投资改造农村闲置房屋，建设休闲养老社区。天仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部，距著名的慕田峪长城仅3公里，有284户668人。 然而，由于许多村民外出打工，一些村民购买其他房地产，村里的许多房屋被长期锁定和空置。而且，由于农村房屋不能在市场上交易，只能在村集体成员内部流转；如果要出租，很难找到合适的承租人。因此，村里的闲置房屋大多没有使用。为了帮助村民解决这一问题，区政府提出了与社会资本合作的思路。2014年8月，北京市第一家农村住房养老合作社在怀柔区渤海镇天仙峪村成立。利用农村闲置住房原有资源实施保护性开发，形成“农民出户、合作入股、公司运作、政府服务”的新模式。据了解，怀柔作为试点，有望推广到市郊。 说到这个，很多人都会想到10万元买北京农家院的小广告单。当时，小编鲁巴网曾经警告大家不要买这样的农家院落，太冒险了。农村的老房子和以前的农家院有什么区别？ 首先，你要知道农村的房子是不能交易的！ 根据我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法定手续，购买农村敬老院与农村敬老院的第一个区别是前者是合法的，而后者无疑是非法的。 由于前者由区、镇政府组织，农民愿意入股，社会资本投资或出租完全合法。后者主张可以“在农村投资购房”，实质上属于不受法律保护的小产权房。一旦遭遇拆迁和征地，他们就要自己承担损失。二是经营策略不同。 据近期媒体报道，现成立的村社将有专门的评估小组，经过实地调研，制定一套高于市场价格的租赁方案，并引入**集团对农村闲置房屋进行内部重新设计改造。 和所谓的“农家院”都是独立的庭院。虽然他们中的一些人可以组成一个社区，拥有一个统一的财产，但在那里长期居住或只是想投资的朋友，可能并不划算。 同样，使用时间也不同。 以前，虽然那些“农舍”也承认他们不是卖而是租了很长时间，但他们声称租期从10年到70年不等。但根据我国《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。” 因此，这些农村老年房屋都是用来出租的。入住方式有三种：体验式入住、每年约6个月的短期租金和20年的长期租金。因此，事实上，这些农村养老院的用途与其名称是一样的。它们被用来养老度假，这对一些投资者来说可能不太有吸引力。最后，我想给大家一些关于远郊房地产投资的提示。首先，要注意产权的性质。如果选定的房地产项目价格过低（远低于同面积、同档次的价格），那么首先要考察房地产的产权性质。不要贪心。如果买的房子产权小，一旦出现拆迁、占地等问题，很难得到相应的法律保护和补偿。二是注重保值增值能力。远郊楼盘的保值增值能力很难与市区楼盘相比，所以不要轻易听销售人员的话。当然，我们也不排除如果购买优质的房地产，也能保证购房投资的安全。你知道吗 |
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