| 问题 | 何时解除租赁合同可以明确约定 |
| 释义 |
租赁合同何时解除可以明确约定 当事人签订租赁合同时可以明确约定。当约定的条件满足时，合同可以终止。从双方是否有必要约定的角度来看，租赁合同的终止可以分为两种情况：一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。单方解除合同是法律或合同赋予当事人的解除合同的权利，适用于一方因严重违约和不可抗力而不能履行合同的情形。除当事人单方解除合同外，其他情形的解除，由双方协商一致。只要不违反法律或公共利益，双方可以通过协商随时解除合同，这也体现了合同自由的原则。 由于双方协商解除合同的具体情况多种多样，法律规定不方便。单方解除合同是当事人享有的权利。该权利行使的结果是终止租赁关系，权利执行人不承担法律责任。如果当事人不能正确行使这一权利，就会损害对方的利益。因此，法律有必要规定单方行使合同解除权。（1） 根据合同法规定，当事人有下列情形之一的，可以单方行使解除合同的权利：。承租人使用租赁物不当，给租赁物造成损失的，出租人可以解除合同。为保护其财产安全，出租人有权单方解除合同，终止双方的租赁关系。承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可以直接转租，属于出租人同意的；租赁合同未约定转租的，承租人在合同成立后转租前必须征得出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人单方解除租赁关系。承租人不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金的，应当承担迟延履行的责任。取得租金是出租人的基本权利，也是出租人的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人订立合同的目的就无法实现。因此，出租人有权解除合同。（1） 承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的。这里所说的“正当理由”主要包括不可抗力、支付期限约定不明确、租赁物存在瑕疵（权利和财产瑕疵）、出租人未及时维修保养租赁物以及其他影响承租人正常支付租金的非承租人过错行为。承租人在约定或者约定的期限内无正当理由不支付租金的，为违约。（2） 经出租人催促，出租人仍不支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。这里所说的“合理期限”应当根据具体情况确定。可以在合同中约定，也可以由出租人确定，但不能太短或太长。如有不正常租赁，双方可随时解除合同。 对于无期租赁，任何一方均可随时终止合同，但出租人应在终止合同的合理期限前通知承租人。如果租赁合同中存在质量缺陷，承租人可以随时解除合同。出租人交付的租赁物质量不合格（或者不符合约定条件）、不适合约定用途或者影响承租人使用收益的，承租人有权因难以达到签订合同的目的而解除合同。如上所述，一般情况下，出租人承担瑕疵责任的条件之一是承租人在签订合同时不知道瑕疵。也就是说，对于租赁物的一般质量缺陷，承租人在订立合同时不知道的，可以随时解除合同；承租人知道的，不能单方解除合同。但在特殊情况下，即出现危及承租人安全、健康的质量缺陷时，无论承租人在签订合同时是否知情，承租人仍可以随时解除合同。”《合同法》规定：“租赁物危及承租人安全、健康的，承租人在签订合同时，即使知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同，承租人不得以不知道缺陷为条件终止合同。因承租人以外的原因致使租赁物毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》对单方解除合同的主要情形作了上述规定。这些情形在合同成立后或者合同履行过程中出现的，解除权人可以单方行使解除权。实践中，除上述法定情形外，当事人还可以在合同中约定其他情形解除合同。这些情况主要如下： 1。出租人未按照合同约定的时间交付租赁物的，承租人可以解除合同。出租人通知承租人租赁物的迟延和预计到达时间的，承租人应当在接到通知后及时通知出租人是否解除合同的决定。出租人交付的租赁物不适合约定用途，未在约定期限内交付的，承租人有权解除合同。出租人拒绝履行修理租赁物的义务，严重影响承租人使用收入的，承租人可以解除合同。4承租人利用租赁物从事违法或者不正当活动的，出租人可以解除合同。例如，承租人使用租赁的汽车运输毒品，或者使用其居住的房屋从事经营活动的，出租人可以解除合同。但出租人同意或者知道承租人对上述行为无异议的，出租人不得单方解除合同。承租人未经出租人同意，擅自拆卸、变造或者在租赁物上添置其他物品的，出租人可以解除合同。第三人对租赁物主张权利（即存在权利瑕疵），影响承租人对租赁物的使用和收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人知道权利瑕疵的，不得单方解除合同。 7。合同约定的其他情形。 合同终止时，有权终止的一方可以行使终止权。但需要指出的是，除法律规定外，合同未约定解除合同情形的，当事人不得单方解除合同。 无论是合法终止还是协议终止，合同的单方面终止都是基于法律规定或双方的同意。法律没有规定或者当事人没有约定的，租赁合同的解除应当经双方协商一致。另外需要指出的是，根据《合同法》，一方当事人要求解除合同的，应当通知另一方当事人，通知到达另一方当事人时，合同即告终止；另一方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续的，依照规定办理。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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