| 问题 | 迟交房租有什么问题 |
| 释义 |
法律咨询： 2004年2月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将这两家门店租赁给赵某三年，年租金16万元。第一年的租金在签订合同时一次性付清，下两年的租金在每年1月初付清。合同还规定，如果赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年的房租，经秦某同意，他装修了房子，为智障人士开办了一个班。2005年1月初，赵某未按约定交纳房租。今年2月，原告书面通知被告收回房屋，被告提出异议，导致双方矛盾。3月底，赵某交了房租，但秦某拒绝了。赵某随后通过他人将16万元房租转给秦某，但秦某仍拒绝。4月底，赵某将16万元房租存入原告银行账户。2005年7月初，秦某向法院提起诉讼，称赵某未在合同规定的期限内支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。律师答复： 在履行合同过程中，被告赵某违反了逾期支付租金的合同，但不存在根本违约；被告已将租金存入原告银行账户，不存在损害原告合法权益的情况。被告不按照约定履行义务，但仍在法律允许的范围内的，应当按照约定支付违约金。相关法律知识： 1。第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失由出租人赔偿：承租人； （1）擅自将租赁房屋转租； （2）擅自转让、出借、调换租赁房屋； （3）擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；（四）拖欠租金六个月以上的；（五）公房无正当理由闲置六个月以上的；（六）出租房屋从事违法活动的；（七）故意损坏出租房屋的；（八）其他依法可以追回的物品遵守法律法规。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。你知道吗 |
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