| 问题 | 房子出租后我们能转租吗 |
| 释义 |
1、 房子出租后能转租吗？ 1。转租的法律条件是指房屋承租人将房屋转租的行为。合法的转租必须满足两个必要条件：首先，转租必须得到业主的批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。 其次，转租的租金不应高于原租金，应合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。有一些情况下，转租不能进行。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定转租的，承租人经出租人同意，方可转租。 3。未经出租人同意的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第二，公租房能否转租或出租？ 公共租赁住房不得转租或出租。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当返还公共租赁住房： 擅自转租、转租或者变更公共租赁住房的；改变公共租赁住房用途的；毁坏、装修租赁公共租赁住房的擅自租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的； 无正当理由连续闲置公共租赁住房六个月以上，承租人拒绝归还公共租赁住房的，责令退还由市、县级人民政府住房保障部门限期归还；逾期不归还的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。由于房屋租赁代理所涉及的法律关系复杂，经营期限长，合同执行过程中的不确定性因素更容易引发纠纷。房屋租赁当事人应当选择通过房地产中介机构介绍信息的交易方式，由房屋出租人与承租人直接签订房屋租赁合同。房屋出租人、承租人和可以从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（在指定银行签订租赁代理协议并缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋租赁代理活动时，他们应当将房屋租赁代理合同和房屋租赁合同备案到指定银行，通过指定银行收付租金，可以有效降低交易风险。 3。在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动前，房屋租赁当事人可以登录北京市房地产交易管理网，查询房地产经纪机构的基本信息、投诉和信用档案，尽量选择房地产经纪机构信用良好。在签订合同前，要认真阅读合同条款，通过合同保护自己的合法权益，并建议使用合同示范文本。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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