| 问题 | 出租人应提交哪些证书供审查 |
| 释义 |
出租人应该检查出租人有哪些证件。出租人应当自签订租赁合同之日起15日内，持租赁合同和下列材料到房屋所在区县房地产交易中心登记。租赁登记时，双方应分别提交已签订的租赁合同及相关证明。
房地产权证或房屋所有权证、土地使用证；出租给流动人员的，应当附公安部门颁发的《房屋租赁公安许可证》；出租人应当附出租人的身份证明或者企业或者其他组织的登记证明；出租共有房屋的，应当提交其他共有人的证明或者委托书；代理人出租房屋的，应当有房屋所有人委托代理人出租房屋的证明。 承租人应提交的材料 承租人的个人身份证明或企业及其他组织的登记证明；在上述应提交的个人身份证明或企业及其他组织的登记证明中，居住在国外的中国公民也应提交递交中华人民共和国有效护照；在香港和澳门的情况下，还应提交香港和澳门居民前往内地和内地的通行证；台湾居民也应向内地和内地递交许可证。境外企业或者其他组织应当提交经公证或者认证的设立证明。 当事人提交的登记备案材料符合要求的，由区县房地产交易中心或者农业局验收处出具租赁合同登记备案证明。不符合条件的，不予备案。 一方要求登记备案，另一方不配合的，需要登记备案的一方可以持租赁合同和一方应提交的材料到房地产交易中心登记。房屋租赁违约金如何计算（一）在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方当事人应当提前一个月撤回通知对方，否则属于违约（合同另有约定的除外）。（2） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。 （3）如果约定的罚款过高或过低，可以更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（4） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（5） 违约金的支付与履约无关，即租金的支付。（6） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。（7） 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方当事人应当提前一个月向对方撤回通知，否则视为违约（合同另有约定的除外）。（8） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。（9） 如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（x） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（十一） 租房罚款的支付与业绩无关，即租金的支付。（12） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。 出租人应检查哪些证书？出租人提交的证明应当合理合法，不得有欺诈行为。否则，相关部门将因违反相关规定被处以罚款。如果您对出租人应该核对的文件内容不清楚，不妨咨询法航网站的在线律师进行解答。你知道吗 |
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