| 问题 | 承租人的优先购买权 |
| 释义 |
承租人优先购买权是各国民法普遍确立的一项制度。意思是房屋所有人转让房地产时，应当在转让前的合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。在司法实践中，要正确把握法律规定，应注意以下几个方面。1、 正确判断房屋租赁合同的性质是正确适用房屋租赁优先购买权的前提。房屋承租人优先购买权的基础是承租人的租赁权。因此，正确认定房屋租赁合同的性质是适用房屋租赁优先购买权的前提。现实中，有三种情形容易干扰房屋租赁合同性质的正确认定。目前，由于信用贷款和担保贷款的风险相对较高，机械设备抵押处置和实现难度较大，近年来银行发放的房地产抵押贷款越来越多。房地产抵押贷款具有抵押物易于处置和变现、升值潜力大、处置方式灵活等优点，综合分析风险相对较小。但是，由于房地产抵押贷款环节多、专业性强、内容复杂，如果不注意处理过程中存在的风险点，不采取有效措施加以防范，还可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。一般而言，房屋租赁合同的解除可分为以下三种情形：诉讼前，双方协商解除房屋租赁合同的，协商日为房屋租赁合同解除日。。
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