| 问题 | 房屋租赁纠纷处理意见 |
| 释义 |
《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《租赁条例》）、《深圳经济区房屋租赁细则》（以下简称《租赁条例》）《特别行政区房屋租赁条例》（以下简称《细则》）的实施。房屋租赁合同生效的条件如下：。民法通则规定的民事法律行为的条件。但根据《合同法》第五十二条、第五十四条的规定，对方违反真实意思，采取欺诈、胁迫或者乘人之危订立合同的，可以解除合同。本合同约定的租赁期限，住宅不超过8年，其他建筑物不超过15年。因特殊情况需要超过上述期限的，由主管机关批准。出租人未经政府主管部门批准擅自改变房屋使用功能的，租赁合同无效；承租人未经政府主管部门批准擅自改变房屋使用功能的，租赁合同无效；未经政府主管部门批准，出租人和承租人在租赁合同中约定改变房屋使用功能的，租赁合同无效。（1） 合同未解除，出租人仅要求承租人补交租金和滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；合同约定的滞纳金标准过高，明显不公平的，承租人应缴纳的滞纳金，按照中国人民银行规定的金融机构收取滞纳金的处罚标准确定。（2） 合同解除中有关问题的实质处理（一）有下列情形之一的，出租人有权解除合同：（一）承租人超过合同约定的期限拖欠租金；（2） 合同未约定期限的，承租人欠租3个月以上的；（3）承租人未经出租人同意转租的；（4）承租人擅自改变房屋结构或者约定用途的。有下列情形之一的，承租人有权解除合同：①出租人未按约定时间向承租人提供租赁房屋；②出租人提供的房屋与合同不符，致使承租人未能达到合同目的的；③ 出租人未按照合同约定的责任对房屋及其设施进行维护保养，保证房屋安全的；④出租财产危及承租人的安全或者健康的。此外，因不可抗力不能履行合同或者当事人协商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。 2。承租人装修房屋时，装修的处理。合同有约定的，按约定办理；不能拆除的固定装修和拆除后不能使用的活动装修，承租人提起诉讼申请装修评估的，法院应当委托评估机构对装修进行评估，出租人自行承担屋顶，并给予承租人相应的赔偿；因不能承担屋顶部分造成的损失，因承租人过错解除合同的，装修损失由承租人承担；因出租人过错解除合同的，装修损失由出租人承担；双方有过错的，装修损失按过错大小由双方承担。你知道吗 |
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