| 问题 | 如何处理店主在店铺租赁中的违约行为 |
| 释义 |
房东违反商铺租赁合同如何处理？ 如果房东的违约行为尚未到期，承租人可以根据自己的实际情况决定如何处理： <1。可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同约定的租赁期限内继续租赁。 2。根据租赁合同，可以要求出租人承担违约责任。 3。如果合同中没有违约责任，或者损失大于房东支付的违约金，可以要求房东赔偿损失。 如果双方未能达成协议，承租人也可以依法起诉法院解决纠纷。违约责任具有一定的任意性。当事人可以事先或者事后约定违约责任的方式和范围，但这种约定不应不公平。如果违约金过高或低于实际造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以减少或增加，以体现法律公平的要求。 您可以退还租金，您不必支付下一年的租金，但您必须承担违约责任并支付违约金。如在租赁期内擅自退租，应按合同总租金的适当数额向甲方支付违约金。因为你以前没有约定违约金，现在可以和房东协商违约金的数额。如果数额过高，你可以起诉要求减少违约金的数额。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答 |
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